广州短期内不调控，南京放开人才新政 但都可能会涨！

*近一线城市都对楼市动了手，不管是直接断了上涨预期的深圳，还是相对轻松的北京，至少可以看出风向。但只有广州，除了上调房贷利率，好像并没有在政策方面下手。有专家表示，吸取深圳的教训后，要么不调控顺其自然，要么直接发大招。与之相反的，是南京这一类，慢慢走向像广州那样靠人才新政助推楼市的道路。

2020年房价涨幅*大的是东莞，涨幅达到47%；而深圳也只有34%。因为东莞房价涨幅太惊人，2月27日出台了新政，主要在于延长社保、提高社保、堵死假离婚等。不过东莞的调控也褒贬不一，一方面是出台比较晚，另一方面是杀伤力不太大，甚至可能引发新一轮上涨。

跟东莞很像的还有广州，2020年广州市场也很火，涨幅虽然比不上东莞，但不差。新房要靠抢、二手房跳涨、版块轮动*后迎来补涨，大概就是广州楼市的真实写照。广州东莞的上涨逻辑，都跟深圳有关，就是溢出和比价。但广州楼市那么火，却没有加码调控，有业内人士表示，因为怕越调越上涨，只要涨幅不触碰红线，那可能就不调控了。

就像之前的深圳，在二手房参考价出台之前，每一次调控都会导致房价越涨越高，毕竟深圳房价的上涨预期实在强烈。与其出台一些杀伤力不大的政策，还不如不出。所以广州也在等时机，现在大政策还没到时候，小政策怕反弹，不如等着。如果要出台政策，那肯定是来大的。

跟广州相反的，是南京。2月18日，南京又出台了人才新政，可以看出南京抢人的决心很大。过去5年里，南京新增人口还不到30万，城市存在人口流入缓慢、老龄化相对明显的劣势。所以这次直接放开很多门槛，比如社保满6个月就能落户，还跟苏州的社保年限互认。新政短期内影响*大的就是楼市，而南京市场也已经启动了。

南京在北上深杭不断加码的时候降低落户门槛，落户就能买房，很有点像之前的广州，试探性松绑。有专家表示，以后楼市可能会有多种调控模式共存，比如像深圳，直接绝了炒房通道；上海是降温，重点在疏导。北京是警示，重点是严查；广州则是等时机收紧。而更多城市，应该会像上海那样，一边保护刚需首套，抑制需求；另一边疏导需求，防止市场过热。

对于接下来广州和南京的楼市走向，刚需无房肯定会被照顾，但市场一旦过热，投资性需求肯定被打压。而改善或二套，大概率也会被误伤。而南京，有可能是2020年的广州，房价温和上涨。小资家显示，目前广州二手房均价3.3万/平方米左右，南京也将近3万/平方米，估计今年还会涨一点。