今年一季度，房地产市场持续火爆，房地产销售增速从去年的6.5%激增至33%。成交火爆也推动房价上涨，并从一线城市向二三线城市蔓延。瑞银（UBS）预计中国房价上涨势头将持续到今年年底。
周一统计局公布的房价数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份涨价的城市为47个。此外，房价上涨正在从一线城市向二三线城市蔓延，比如厦门房价3月份环比大涨5.4%位居*，南京环比大涨3.5%。
中国房地产市场的复苏能否持续呢？
我们来看看消费者是怎么想的。根据2月23日到3月14日间对3361名中国消费者的调查，瑞银发现二三线城市消费者相比半年前更愿意买房。30%的二线城市消费者打算在两年内买房，而去年8月份调查时这一比例不到25%。在三线城市，33%的消费者打算买房，而上次调查为23%。“我们*近的调查显示一线城市情绪和活动的改善正在蔓延到低线城市，”瑞银报告写道。
这轮房价上涨主要是宽松政策推动的。当被问到“什么能够提升你购房的信心”时，“首付下降”成为促使消费者买房的*大因素，其次是“收入增长”和“房价继续下跌”。相比之下，去年8月份，“房价继续下跌”和“收入增长”是*重要的两个驱动因素。
瑞银认为，这轮房价上涨只能持续到年底，因为长期价格的两大基本面因素并未变化——低线城市供应过剩和内在需求。
从供应方面来讲，瑞银预计中国还需要2年时间才能吸收三四线城市的过剩供应。
从需求方面来讲，理财产品而非住房仍是中国消费者*的投资品，调查中选择理财产品的为36%，选择住房的为20%。与此同时，瑞银调查显示，几乎所有受访者都知道一胎政策已经结束，但只有40%的人打算生二胎。
